Последнее обновление 05 марта 2026 г. — Понятие Арендатор, заменено на понятие Резидент.
ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
на заключение Договора на предоставление мест для временного проживания в общежитии
г. Москва, 2025 г.
ИП Тишкина Анна Александровна (ОГРНИП 322774600528966, ИНН 772644962124), именуемая в дальнейшем «Исполнитель», предлагает студентам учебных заведений Москвы, именуемым в дальнейшем «Резидент» в соответствующем падеже и числе, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключить Договор на предоставление мест для временного проживания в общежитиях: Общежитие №1 «Уют» по адресу: г. Москва, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 18, кор. 2 и/или Общежитие №2 «Форма» по адресу: г. Москва, Конный переулок, д. 12, а также в квартире по адресу: Москва, ул. Партизанская, 40, на следующих условиях:
- Общие положения.
1.1. Настоящая публичная оферта содержит все существенные условия Договора на предоставление мест для временного проживания в общежитиях (далее – Договор) и регламентирует порядок предоставления услуг и обязательства Сторон, возникшие в связи с заключением данного Договора.
1.2. В соответствии со статьями 437 и 438 Гражданского кодекса РФ, Резиденту необходимо совершить действия, свидетельствующие о принятии условий данной оферты, а именно: на сайте https://moscow-comfort.ru/oplata-qr-bch/ ознакомиться с документами, подписать их, проставив галочки на против «С Договором согласен», «С Правилами согласен», «Согласие на обработку персональных данных», заполнить адрес электронной почты для получения чека, подтверждающего факт оплаты, ввести сумму стоимости проживания и после клика на кнопку «Оплатить» произвести оплату проживания согласно инструкции.
1.3. После оплаты Резидент уведомляет Исполнителя или его представителя о совершении платежа, посредством пересылки данному лицу чека, сохраненного Резидентом из приложения банка, Исполнитель подтверждает верность платежа и бронирует место в общежитии на оплаченный период, о чем уведомляет Резидента. С момента подтверждения бронирования Исполнителем данный Договор считается заключенным.
1.4. Действия Резидента, указанные в пункте 1.2 настоящей оферты, признаются полным и безоговорочным акцептом данной оферты, согласием со всеми условиями оферты и Правилами проживания, размещенными на сайте https://moscow-comfort.ru/pravila-prozhivaniya/ (далее – Правила или Правила проживания). Все ссылки внутри Договора, далее Правил проживания и далее внутри являются частью данного Договора.
1.5. Текст настоящей оферты размещен на сайте https://moscow-comfort.ru/dogovor/.
- Предмет Договора
2.1. Исполнитель обязуется предоставить Резиденту место (койко-место) для временного проживания (аренды койко-места) в одном из общежитий Исполнителя, а Резидент обязуется принять и оплатить услуги Исполнителя в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим Договором и Правилами проживания, являющихся неотъемлемой частью Договора.
2.2. Помещения, в котором расположены общежития, находятся в распоряжении Исполнителя на основании права аренды: Общежитие №1 — по Договору аренды № 040802022 от 04.08.2022; Общежитие №2 – по Договору аренды № 01/06/24-ТАА от 01.06.2024.
2.3. Исполнитель передает в пользование Резидента также имущество, находящееся в комнате, в которой располагается забронированное койко-место. Все лица, проживающие в комнате, имеют право пользоваться общим имуществом общежития, распределяя его равномерно между проживающими.
2.4. Комнаты общежития оборудованы центральным отоплением, электроснабжением, беспроводным интернетом. Условия соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и нормативам, предусмотренным действующим законодательством РФ.
2.5. Доступ в санузел, душевую комнату, кухню и в иные помещения общего пользования, находящимся вне комнаты, но в здании, в котором находится комната Резидента, осуществляется Резидентом беспрепятственно в соответствии с Правилами проживания в течение срока аренды койко-места.
2.6. Полный перечень услуг, включенных в стоимость и за дополнительную оплату, предусмотрен Правилами проживания.
- Права и обязанности сторон
3.1. Права и обязанности исполнителя:
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Передать Резиденту койко-место и имущество, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам.
3.1.2. Обеспечить свободный доступ Резидента к койко-месту и местам общего пользования, при условии соблюдения Резидентам Правил проживания.
3.1.3. Закрепить за Резидентам на оплаченный период койко-место в комнате в соответствии с Правилами проживания.
3.1.4. Своевременно производить текущий ремонт и оперативное устранение неисправностей в системах канализаций, электро-, водоснабжения общежития.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Требовать от Резидента содержать койко-место и комнату, в которой располагается койко-место, в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ, а также согласно Правилам проживания.
3.2.2. Требовать от Резидента своевременного внесения арендной платы, а в случае, предусмотренном Договором и Правил проживания, внесения неустойки и (или) оплаты соответствующей компенсации.
3.2.3. Требовать от Резидента освободить койко-место в случае досрочного расторжения Договора, в том числе в связи с нарушением Резидентом Правил проживания и/или Договора.
3.2.4. В одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор и потребовать освобождения койко-места и комнаты Резидентом при нарушении им требований Договора, и/или Правил проживания.
3.2.5. Беспрепятственно входить (сотрудникам/представителям Исполнителя) в комнату, в которой располагается койко-место в любой момент, особенно в экстренных ситуациях, в случае угрозы сохранения или причинения вреда имуществу исполнителя, нарушения прав проживающих, в том числе в отсутствие Резидента, а также производить фотофиксацию порядка в комнате в целях соблюдения Резидентами Правил проживания.
3.2.6. Без согласования с Резидентом вселять иных Резидентов на свободные места, где проживает Резидент.
3.2.7. Привлекать Резидента к материальной ответственности в соответствии с Правилами проживания.
3.3. Резидент обязан:
3.3.1. При заселении ознакомиться с Договором и Правилами проживания Исполнителя и принять их подписанием и оплатой.
3.3.2. Использовать койко-место, комнату, в которой находится койко-место, а также находящееся в ней имущество только для проживания, обеспечивать сохранность койко-места и комнаты в том виде, в котором они были передана в момент заселения.
3.3.3. Своевременно вносить плату за аренду койко-места, а также уплачивать штрафы, пени и компенсационные выплаты в соответствии с Правилами проживания.
3.3.4. Содержать койко-место и комнату, в которой располагается койко-место, в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать санитарные требования.
3.3.5. Бережно относиться к имуществу Исполнителя, соблюдать чистоту и порядок.
3.3.6. Соблюдать меры пожарной безопасности и нести полную материальную ответственность за их нарушение и ущерб, связанный с их нарушением.
3.3.7. Своевременно сообщать исполнителю о выявленных неисправностях в комнате и общежитии.
3.3.8. Беспрепятственно и моментально обеспечить допуск в дневное время, а при авариях — и в ночное время в комнату представителей исполнителя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств комнаты.
3.3.9. Без согласования с Исполнителем не производить текущий ремонт комнаты или имущества Исполнителя.
3.3.10. Беспрепятственно допускать представителей исполнителя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии или без.
3.3.11. При расторжении настоящего Договора передать Исполнителю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
3.3.12. Соблюдать права и законные интересы других Резидентов.
3.3.13. Соблюдать Правила проживания.
3.3.14. Не допускать проживание в комнате посторонних лиц, не передавать койко-место в поднаём, не использовать комнату для хранения имущества других лиц.
3.3.15. Возмещать причинённый по своей вине материальный ущерб имуществу Исполнителя (повреждение помещения, оборудования, инвентаря общежития и др.).
3.3.16. Не препятствовать предоставлению исполнителем свободных койко-мест для иных Резидентов.
3.3.17. В случае проживания на другом койко-месте оплатить проживание в нем дополнительно от своего оплаченного места.
3.4. Резидент имеет право:
3.4.1. Проживать на предоставленном, оплаченном им койко-месте в течение оплаченного периода при условии соблюдения условий Договора и Правил проживания.
3.4.2. Пользоваться имуществом, находящимся в комнате, за исключением других койко-мест.
3.4.3. Пользоваться иным имуществом в соответствии с Правилами проживания.
- Порядок передачи и возврата койко-места
4.1. Исполнитель передает Резиденту указанное в подтвержденном бронировании койко-место в момент заселения Резидента в оговоренную дату заезда. Дата заезда согласовывается с Исполнителем при первоначальном бронировании, а также может быть согласована сторонами путем обмена сообщениями через мессенджеры и чаты Telegram/Авито.
4.2. На момент эксплуатации комната, в которой располагается койко-место, должна находиться в состоянии, пригодном для проживания.
4.3. Стороны Договорились, что заезд является принятием койко-места и имущества Исполнителя.
4.4. Передача койко-места от Резидента к Исполнителю осуществляется в день истечения срока Договора, в связи с расторжением Договора по соглашению Сторон, либо в связи с выселением Резидента за нарушение условий Договора и/или Правил проживания.
4.5. Резидент обязуется в дату выезда передать исполнителю койко-место в том же состоянии, в котором оно было передано Резиденту в момент заселения (опрятное состояние), с учетом естественного нормального износа.
4.6. Иные условия заселения и выселения предусмотрены Правилами проживания.
- Срок аренды
5.1. Минимальный срок аренды койко-места по оптовой цене составляет 12 месяцев подряд.
5.2. В некоторых случаях по согласованию Сторон, срок аренды может быть пересмотрен в меньшую сторону, а стоимость проживания изменена с оптовой в розничную. Разница оптовой и розничной стоимости отражена в Правилах проживания.
5.3. Условия и последствия выселения Резидента ранее минимального срока аренды установлены Правилами проживания.
- Стоимость проживания и порядок оплаты
6.1. Плата за проживание и за услуги, предоставляемые в общежитиях, осуществляется по тарифам, установленным Исполнителем. Платежи не облагаются НДС.
6.2. Резидент или его представитель: родитель, попечитель, иное третье лицо в интересах Резидента, может оплатить за проживание Резидента в любой незапрещенной законодательством РФ форме (наличные, перевод на карту, QR-код, оплата со страницы сайта https://moscow-comfort.ru/oplata-qr-bch/, безналичная оплата по счету). Независимо от того, кто вносит платеж, ответственность за соблюдение условий Договора и Правил проживания несет Резидент и его представитель.
6.3. Оплата за проживание вносится ежемесячно не позднее, чем за 15 календарных дней до окончания оплаченного периода.
6.4. Резидент обязуется внести депозит согласно условиям, прописанных в Правилах проживания, который служит обеспечением сохранности имущества общежития, гарантом соблюдения Правил проживания и компенсации возможного ущерба и оплаты нарушений.
6.5. Исполнитель оплачивает аренду помещения собственнику помещения, коммунальные услуги и абонентскую плату за интернет Исполнитель оплачивает на основании счетов соответствующих организаций. Стоимость коммунальных услуг и доступа в интернет входит в ежемесячный платеж за аренду койко-места.
6.5. Размер платы за аренду койко-места может быть изменен исполнителем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. Исполнитель извещает Резидента об изменении стоимости аренды путем направления ему соответствующего уведомления по адресу электронной почты и/или посредством мессенджеров WhatsApp/Telegram. Новый размер платы за аренду койко-места устанавливается с даты начала следующего периода оплаты (следующего месяца).
- Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Правилами проживания.
7.2. За несвоевременное внесение платы за аренду койко-места Резидент обязан уплатить неустойку согласно Правилам проживания.
7.3. В случае нарушения Резидентом Правил проживания, к нему применяются штрафные санкции, вплоть до выселения в порядке и на условиях, предусмотренных Правилами проживания.
7.4. Исполнитель вправе произвести удержание штрафных санкций из депозита Резидента в одностороннем порядке, а так же взыскать дополнительно.
- Срок действия Договора, порядок расторжения
8.1. Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.3. Договор может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию Исполнителя в случае нарушения Резидентом Правил проживания в предусмотренном этими Правилами порядке, о чем Исполнитель уведомляет Резидента по электронной почте и/или мессенджеров Telegram. Договор считается расторгнутым с даты направления указанного уведомления.
- Порядок разрешения споров
9.1. Все споры и разногласия между сторонами разрешаются путем переговоров и в претензионном порядке.
9.2. Заинтересованная сторона посредством почтового отправления направляет другой стороне претензию в письменной форме по адресу регистрации другой стороны с указанием сути требований и приложением документов, обосновывающих предъявленные требования.
9.3. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения претензии.
9.4. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию, спор передается на рассмотрение в Чертановский районный суд города Москвы.
- Заключительные положения
10.1. Договор составлен путем акцепта Резидентом оферты исполнителя в порядке, предусмотренном общими положениями настоящего Договора. Стороны признают юридическую силу Договора, заключенного в данной форме, при этом Договор не требует скрепления печатями и/или подписания сторонами в бумажном виде.
10.2. Правила проживания являются неотъемлемой частью Договора и при наличии противоречий между Правилами и настоящим Договором, применяются положения Правил проживания.
10.3. Стороны признают, что все юридически значимые сообщения и (или) уведомления, за исключением претензионных писем, могут быть направлены друг другу посредством электронной почты, мессенджеров Telegram. Указанные сообщения и(или) уведомления считаются доставленными в момент их отправки адресату.
10.4. Заключая Договор, Резидент предоставляет согласие на обработку своих персональных данных и персональных данных своего законного представителя.
10.5. Исполнитель вправе вносить изменения в Договор и Правила проживания с уведомлением Резидента посредством проставления даты последнего обновления документа на странице оплаты, при этом факт уплаты Резидента очередного платежа после внесения таких изменений подтверждает его полное согласие с изменениями Договора и Правил. Дата редакции документа указывается Исполнителем на странице https://moscow-comfort.ru/oplata-qr-bch/ рядом с сылкой «С договором согласен» и «С Правилами согласен».
- Адрес и реквизиты исполнителя:
Индивидуальный предприниматель Тишкина Анна Александровна
ОГРНИП 322774600528966
ИНН 772644962124
Адрес: 121359, Россия, г. Москва, ул. Партизанская, д. 40, кв. 76
Электронная почта ts@tsba.ru
Тел.:/Telegram: +7(926)127-39-99
Банковские реквизиты: р/с: 40802810300003668498 в АО «ТБанк»
к/с: 30101810145250000974
БИК: 044525974