Договор найма жилого помещения

Настоящий Договор является публичной офертой Индивидуального предпринимателя Стаценко Анны Александровны (ИНН: 772644962124 (далее — Наймодатель) и содержит все существенные условия по договору найма жилого помещения. В случае принятия изложенных ниже условий, физическое лицо, производящее акцепт оферты становится Нанимателем, а Наймодатель и Наниматель совместно — Сторонами Договора, а по отдельности – Сторона Договора. Моментом полного и безоговорочного принятия Нанимателем предложения Наймодателя заключить Договор (акцептом оферты) считается факт подтверждения готовности совершить оплату найма жилого помещения Наймодателя, посредством нажатия кнопки «Оплатить» на сайте http://www. https://moscow-comfort.ru/. Текст настоящего Договора-оферты (далее– «Договор») расположен по адресу: https://moscow-comfort.ru/dogovor/.
1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование койко-место в изолированной жилой комнате в здании (далее – «койко-место»; «Комната»), расположенном по адресу: 117105, г. Москва, Варшавское шоссе, 18, корп. 2; кадастровый(е) номер(а) здания: 77:05:0001014:4951/77:05:0001014:4952 общей площадью – 168,6/186,1 кв. м. Описание, границы и местоположение комнаты отмечены в Техническом плане (Приложение № 1 к Договору). Каждому Нанимателю предоставляется во временное владение и пользование в комнате койко-место в соответствии с Правилами проживания.
1.2. Здание, в котором расположено койко-место, принадлежит Наймодателю на праве аренды на основании Договора аренды № 040802022 от 4 августа 2022 г. (Копия Договора аренды с собственником здание: Приложение № 2 к Договору).
1.3. Наймодатель передает в найм также имущество, находящееся в Комнате, в которой располагается койко-место, согласно Перечню передаваемого имущества (Приложение № 3 к Договору). Все лица, проживающие в Комнате, имеют право пользоваться имуществом, установленным в Приложении № 3 к Договору, за исключением койко-места, предоставленное другим лицам, совместно проживающим с Нанимателем.
1.4. Комната оборудована: центральным отоплением, электроснабжением, беспроводным интернетом. Доступ в санузел, душевую комнату, кухню, и иным помещениям общего пользования, находящимся вне Комнаты, но в здании, в котором находится Комната, осуществляется Нанимателем беспрепятственно в соответствии с Правилами проживания в течение срока найма Комнаты.

2. Порядок передачи койко-места и имущества в найм

2.1. Наймодатель обязан передать Нанимателю указанное в п. 1.1. Договора койко-место в момент заселения Заказчика в оговоренную дату заезда. Дата заезда согласовывается Сторонами путем обмена сообщениями в любом из мессенджеров и(или) путем направления писем на адреса электронной почты Сторон.
2.2. Комната, в которой располагается койко-место, должна находиться в состоянии, пригодном для проживания.
2.3. Стороны договорились, что койко-место и имущество, находящееся в Комнате, считаются принятыми в найм в оговоренную дату заезда.

3. Срок найма

3.1. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.
3.2. Срок найма может быть изменен по соглашению Сторон.

4. Плата за наем жилого помещения

4.1. Плата за наем жилого помещения определяется по ценам, указанным на сайте: https://moscow-comfort.ru/#rooms в разделе «Размещение». Наймодатель применяет упрощенную систему налогообложения. Плата за наем не облагается НДС в соответствии со ст. 346.11 Налогового кодекса РФ.
4.2. Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Вне зависимости от даты заезда или выезда, оплата вносится в полном объеме. Количество дней, за которые была внесена плата, именуется по смыслу Договора оплаченным периодом.
4.3. Плата за наем жилого помещения перечисляется по банковским реквизитам на расчетный счет, указанный Наймодателем в разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон» Договора. Допускается оплата по штрих-коду (qr-коду), расположенном на Интернет-сайте: https://moscow-comfort.ru/ в разделе Оплата и наличными.
4.4. Наймодатель оплачивает коммунальные услуги и абонентскую плату за Интернет самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций — поставщиков услуг. Плата за наем жилого помещения устанавливается с учетом платы за коммунальные услуги и абонентской платы за Интернет. Нанимателю предоставляются в период проживания коммунальные услуги и доступ в сеть «Интернет» бесплатно.
4.5. Размер платы за наем жилого помещения может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке. Наймодатель извещает Нанимателя путем направления Нанимателю Уведомления об изменении размера платы за наем жилого помещения по адресу электронной почты Нанимателя и(или) в мессенджер Whats’app («Вотсап») на аккаунт Нанимателя, привязанный к номеру телефона Нанимателя. Новый размер платы за наем жилого помещения устанавливается с даты начала следующего периода оплаты (проживания). Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы в любую сторону неограниченное количество раз.
4.6. Наниматель может вносить плату за наем жилого помещения лично, либо за него может вносить оплату третье лицо. В случае, если Договор заключен в лице законного представителя, плату за наем жилого помещения может вносить Законный представитель за Нанимателя.

5. Права и обязанности Наймодателя

5.1. Наймодатель обязан:
5.1.1. Передать Нанимателю койко-место в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, и находящееся в Комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора в оговоренную дату заезда.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя к койко-месту.
5.1.3. Закрепить за Нанимателем на оплаченный период койко-место в Комнате в соответствии с Правилами проживания.
5.1.4. Осуществлять надлежащую эксплуатацию здания, в котором находится сданное в наем койко-место;
5.1.5. Обеспечить нормальную эксплуатацию жилого помещения, в период отопительного сезона поддерживать температуру в Комнате, где располагается койко-место, не ниже 18 градусов по Цельсию;
5.1.6. Своевременно производить текущий ремонт и оперативное устранение неисправностей в системах канализаций, электро-, газо-, водоснабжения общежития;
5.1.7. При заключении Договора ознакомить Нанимателя с локальными нормативными актами Наймодателя, с Правилами проживания, провести инструктаж по технике безопасности при эксплуатации электробытовых приборов, бытовой радиоаппаратуры и газового оборудования, ознакомить с установленным порядком пользования электробытовыми приборами под личную подпись;
5.1.8. Обеспечить возможность пользования Нанимателем социально-бытовыми помещениями (комнатой отдыха, кухней, умывальными комнатами, душевыми, туалетами и т.п.).

5.2. Наймодатель имеет право:
5.2.1. Требовать от Нанимателя содержать койко-место и Комнату, в которой располагается койко-место, в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения арендной платы, а в случае, предусмотренном Договором – внесения неустойки и(или) оплаты соответствующей компенсации.
5.2.3. Требовать от Нанимателя освободить койко-место по истечении срока Договора аренды или в случае досрочного расторжения Договора.
5.2.4. В одностороннем порядке расторгнуть Договор и потребовать освобождения помещения Нанимателем при нарушении требований Договора, локальных нормативных актов, Правил проживания.
5.2.5. Входить уполномоченным лицам Наймодателя в Комнату, в которой располагается койко-место, в экстренных ситуациях, в случае угрозы сохранения или причинения вреда имуществу Наймодателя, нарушения прав проживающих, в том числе в отсутствие Нанимателя.
5.2.6. Самостоятельно вселять иных Нанимателей на свободные койко-места в Комнату, без согласования с Нанимателем.
5.2.7. Привлекать Нанимателя к материальной ответственности в соответствии с Правилами проживания.

6. Права и обязанности Нанимателя

6.1. Наниматель обязан:
6.1.1. Использовать койко-место, Комнату, в которой находится койко-место, а также находящееся в ней имущество только для проживания, обеспечивать сохранность Комнаты, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
6.1.2. Своевременно вносить плату за найм койко-места, а в случае, предусмотренном Договором – неустойки или иных компенсационных выплат.
6.1.3. Содержать койко-место и Комнату, в которой располагается койко-место, в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать санитарные требования.
6.1.3.1. Содержать койко-место и Комнату, в которой располагается койко-место в опрятном виде, вещи и предметы, которыми Наниматель не пользуется или которые вызывают дискомфорт у других Нанимателей.
6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Комнате.
6.1.6. Обеспечить допуск в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Комнату представителей Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Комнаты.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку Комнаты без согласования с Наймодателем.
6.1.8. Не производить текущий ремонт Комнаты без согласия Наймодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать представителей Наймодателя в Комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.
6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю Комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
6.1.11. Соблюдать права и законные интересы лиц, совместно проживающих с Нанимателем.
6.1.12. Соблюдать Правила проживания и иные локальные нормативные акты Нанимателя.
6.1.13. Не допускать проживания в Комнате посторонних лиц, не передавать койко-место в поднаем, не использовать Комнату для хранения имущества других лиц. В случае нарушения данного раздела, Наймодатель моментально взыскивает с нарушителя штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей путем списывания данных средств со счета Нанимателя.
6.1.14. Возместить причинённый по вине Нанимателя материальный ущерб помещениям, оборудованию и инвентарю Комнаты или иного имущества, переданного во временное владение и пользование в установленном законом порядке.
6.1.15. Не препятствовать предоставление Наймодателем свободных койко-мест в Комнате для иных лиц.

6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. Проживать на предоставленном койко-месте в течение оплаченного периода при условии соблюдения локальных нормативных актов, Правил проживания;
6.2.2. Пользоваться имуществом, находящимся в Комнате, за исключением койко-мест, не переданных Нанимателю;
6.2.3. Пользоваться иным имуществом в соответствии с Правилами проживания.

7. Порядок передачи койко-места Наймодателю

7.1. При расторжении Договора Наниматель в дату выезда обязан передать Наймодателю койко-место в опрятном состоянии.
7.2. Со дня выезда Нанимателя койко-место считается переданным Наймодателю.
7.3. В момент выезда Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери комнаты и электронный ключ от общего доступа, если такие были переданы Нанимателю в момент заезда.
7.4. Койко-место должно быть передано Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в Нанимателю, с учетом нормального износа.

8. Ответственность Сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами и Правилами проживания.
8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.3. За несвоевременное внесение платы за найм жилого помещения Наниматель по письменному требованию Наймодателя обязан уплатить неустойку в размере 200 (двухсот) рублей за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты составила более 5 (пяти) календарных дней с момента, когда плата за найм жилого помещения должна быть внесена, Наниматель вправе начислить неустойку в размере 300 (трехсот) рублей за каждый день просрочки. В случае, если просрочка оплаты жилого помещения составила более 10 (десяти) календарных дней, Наймодатель вправе начислить неустойку в размере (шестисот) рублей за каждый день просрочки. Наниматель обязан уплатить неустойку в срок, не превышающий 2 (двух) календарных дней с момента получения письменного требования Наймодателя.
8.4. За несвоевременную передачу жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок, не превышающий 2 (двух) календарных дней с момента получения письменного требования другой Стороны, обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере 200 (двухсот) рублей за каждый день просрочки.
8.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение, и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
8.6. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств.
8.7. К Нанимателю применяются меры дисциплинарной и материальной ответственности в порядке и на условиях, установленных Правилами проживания.
8.8. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.6., 9.8, 9.9. Договора плата за найм жилого помещения за неполностью прожитый месяц не возвращается Нанимателю.

9. Порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение 3 (трех) календарных дней с момента Уведомления другой Стороны о желании изменить и(или) расторгнуть Договор и оформляются дополнительными соглашениями.
9.2. В случае, если Наниматель желает изменить условия проживания в одностороннем порядке, в том числе, изменить койко-место, предоставленное ему в Комнате, он имеет право обратиться к Наймодателю с запросом о наличии свободных мест и о возможности изменения условий проживания.
9.3. Наймодатель самостоятельно обрабатывает запрос и уведомляет Нанимателя о возможности и(или) невозможности изменения условий проживания в срок, не превышающий 3 (трех) календарных дней с момента получения запроса. В случае уклонения Наймодателя от предоставления ответа Нанимателю, считается, что Наймодатель отказал Нанимателю в изменении условий его проживания. Изменения условий проживания оформляются дополнительным соглашением к Договору.
9.4. При изменении условий проживания допускается предоставление другого койко-места в переданной в найм или в иной Комнате. Стороны допускают возможность увеличения и(или) уменьшения платы за найм Комнаты в связи с заключением дополнительного соглашения по смыслу п. 9.3 Договора.
9.5. В случае, если койко-место предоставляется в другой Комнате, койко-место считается принятым в найм с даты въезда в другую Комнату или перемещения на другое койко-место.

9.6. Договор подлежит немедленному досрочному расторжению во внесудебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель — выселению в установленном Правилами проживания порядке в следующих случаях:
9.6.1. Если Наниматель пользуется койко-местом, Комнатой и(или) иным имуществом Наймодателя с нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения Комнаты либо с нарушениями Правил проживания.
9.6.2. Если Наниматель ухудшает состояние койко-места или Комнаты.
9.6.3. Если Наниматель не внес арендную плату в полном объеме после наступления срока платежа.

9.7. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 9.6 настоящего Договора.

9.8. Договор подлежит немедленному досрочному расторжению во внесудебном порядке по требованию Нанимателя в следующих случаях:
9.8.1. Наймодатель не предоставляет койко-место Нанимателю либо создает препятствия пользованию койко-местом в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением койко-места или Комнаты.
9.8.2. Переданное Нанимателю койко-место имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем.
9.8.3. Если койко-место, в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
9.9. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.8. Договора, Наниматель уведомляет Наймодателя о расторжении Договора после направления Наймодателю соответствующей претензии по смыслу п. 11.2 Договора и неполучения ответа на нее в срок, установленный п. 11.4 Договора. Уведомление направляется Наймодателю по адресу электронной почты Наймодателя и(или) в мессенджер Whats’app («Вотсап») на аккаунт, привязанный к номеру телефона, указанный в разделе 12 «Адреса и реквизиты Сторон» Договора. Договор считается расторгнутым с момента получения Наймодателем Уведомления. К Уведомлению Наниматель обязуется приложить доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, предусмотренных п.9.8. Договора в виде простых скан-копий.

9.10. При заключении Договора найма жилого помещения на неопределенный срок Стороны могут отказаться от Договора в одностороннем порядке в иных случаях, предварительно уведомив другую Сторону.
9.10.1. В случае направления Наймодателю Уведомления о расторжении в срок, менее чем за 2 (две) недели до окончания оплаченного периода, Наймодатель вправе оставить у себя в качестве компенсации сумму, равную 50% от стоимости непрожитых дней.
9.10.2. В случае направления Наймодателю Уведомления о расторжении Договора в срок, более или равный 2 (двум) недели до окончания оплаченного периода, Наймодатель вправе оставить у себя в качестве компенсации сумму, равную 30% от стоимости непрожитых дней.
9.11. Сторона, желающая досрочно расторгнуть Договор по смыслу п. 9.10 Договора, направляет другой Стороне Уведомление о расторжении Договора по адресу электронной почты Наймодателя и(или) в мессенджер Whats’app («Вотсап») на аккаунт, привязанный к номеру телефона, указанный в разделе 12 «Адреса и реквизиты Сторон» Договора. Договор считается расторгнутым с момента получения Наймодателем Уведомления

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров и в претензионном порядке.
10.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме по адресу электронной почты другой Стороны и(или) в мессенджер Whats’app («Вотсап») на аккаунт, привязанный к номеру телефона другой Стороны.
10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по месту нахождения Истца.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
11.2. Стороны обязуются информировать друг друга об изменении адресов и реквизитов, содержащихся в Договоре. При наступлении у Стороны последствий, вызванных несообщением необходимой информации другой Стороны, виновная Сторона полностью возмещает все причиненные ею убытки.
11.3. Договор считается заключенным, если Стороны достигли согласия по всем условиям Договора: предмету и сумме, вносимой в качестве платы за найм Комнаты.
11.4. Стороны выражают взаимное согласие на получение, обработку, хранение их персональных данных или персональных данных их контактных лиц, полученных Сторонами в связи с заключением Договора.
11.6. Каждая Сторона заверяет и гарантирует, а в отношении п.11.6.1. Наймодатель гарантирует, что:
11.6.1. Является лицом, надлежащим образом, созданным и действующим в соответствии с законодательством страны регистрации (создания) юридического лица;
11.6.2. Представитель, подписывающий от ее имени Договор или дополнительные соглашения (спецификации, счета) к нему от его имени, обладает всеми необходимыми на то полномочиями;
11.6.3. Обязательства, установленные в Договоре, являются для нее действительными, законными и в случае неисполнения могут быть исполнены в принудительном порядке;
11.6.4. Заключение Договора не нарушает каких-либо обязательств Наймодателя перед третьими лицами;
11.6.5. Является добросовестным налогоплательщиком;
11.6.6. Обладает всеми необходимыми разрешениями, лицензиями и сертификатами, необходимыми для ведения деятельности, предусмотренной Договором;
11.6.8. Является платежеспособной и состоятельной, в том числе, не ограничиваясь перечисленным, способно надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору; в отношении Стороны не имеется возбужденного дела о банкротстве, включая процедуры наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производств; отсутствуют сведения о факте подачи кредитором Стороны или намерении кредитора Стороны или самой Стороны подать заявление в отношении Стороны о признании ее банкротом;
11.6.9. Немедленно уведомит другую Сторону в случае изменения обстоятельств, в отношении которых Стороной выданы заверения, указанные в настоящем разделе Договора.
11.6.10. Является лицом, не состоящим на учете в психиатрическом и(или) наркологическом диспансере.
11.7. Осуществляя акцепт Договора, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен, согласен, полностью и безоговорочно принимает все условия Договора в том виде, в каком они изложены в тексте Договора, в том числе в приложениях к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.
11.8. Договор не может быть отозван. Договор не требует скрепления печатями и/или подписания Сторонами и сохраняет при этом юридическую силу.
11.9. Стороны договорились, что все юридически значимые сообщения и (или) Уведомления направляются по адресу электронной почты Наймодателя и(или) в мессенджер Whats’app («Вотсап») на аккаунт, привязанный к номеру телефона Стороны. Все сообщения и(или) Уведомления по электронной почте, направленные Сторонам в рамках действия Договора, считаются доставленными через 24 (двадцать четыре) часа после отправления уведомления.
11.10. Любые изменения или дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами Сторон.
11.11. Ни одна Сторона не имеет права без письменного согласия на то другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.
12. Адреса и банковские реквизиты Наймодателя:

Наймодатель:
Наименование: Индивидуальный предприниматель Стаценко Анна Александровна
Адрес: 121359, Россия, г. Москва, ул. Партизанская, д. 40, кв. 76
ОГРН: 322774600528966
ИНН: 772644962124
Банковские реквизиты:
Р/с: 40802810300003668498
в АО «Тинькофф Банк»
К/с: 30101810145250000974
БИК: 044525974
ИНН банка: 7710140679
Юридический адрес банка
Москва, 127287, ул. Хуторская 2-я, д. 38А, стр. 26